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发表于 2017-8-24 16:32:29 | 查看: 3514| 回复: 3
为了进一步加强城区物业服务收费管理,维护业主和服务企业的合法权益,自8月1日起,内江市发改委和市房地产管理局联合制定下发的《内江城区普通住宅前期物业服务等级政府指导价收费标准》正式施行。

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前期物业管理

●指2012年7月1日以后按照《四川省物业管理条例》在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前,由建设单位按照规定方式选聘的物业服务企业,签订前期物业服务合同所实施的物业管理服务。

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●在建设单位选聘的物业服务企业服务合同期满,而该小区又未成立业主委员会,物业服务企业无法续签物业服务合同的小区物业管理,视为前期物业管理,其管理服务按照本通知相关内容执行。

2012年7月1日《四川省物业管理条例》实施之前所有老旧小区的物业管理不属于本通知的前期物业管理范围。

关于物业收费的时间划分
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●建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的,物业服务费由业主承担。

●已竣工验收但尚未出售或者尚未交付的物业,物业服务费由建设单位承担。

政府指导价实行范围与规定
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内江城区普通商品住宅(不含多层电梯〈6楼及以下〉﹑别墅类高档住宅)前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费实行政府指导价。

普通住宅物业服务等级

按照2012年7月1日后前期物业服务等级实行情况,内江市普通住宅物业服务等级调整为一至三级物业服务收费按照相对应的物业服务等级收费标准执行。

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停车位费用的收取

●对住宅物业管理区域内利用业主共有的道路或其他场地用于停放机动车的车位,由业主大会(或经专有部分占建筑物总面积过半的业主且人数过半的业主同意,以下同)确定其经营方式和收费标准。物业服务企业接受业主大会的委托后,可按相关委托收取停车管理服务费用。

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●对住宅物业管理区域内未占用业主共有的道路或其他场地用于停放机动车的车位,其停车租金或收费标准由车位所有权人自行确定。物业服务企业接受车位所有权人委托后,可按照停车服务合同约定的标准收取费用,并提供相应的服务。

装修服务费用的收取

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●住宅进行装饰装修前,装修人或装饰装修企业应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议

●装修期间,物业服务企业应按照《住宅室内装饰装修管理办法》进行管理,同时按照住宅室内装饰装修管理服务协议收取装修服务费和装修垃圾清运费。

●具体收取标准:
*装修服务费,配备电梯的按建筑面积不高于0.04元/平方米·天,未配备电梯的按不高于0.03元/平方米·天的标准收取。

*装修垃圾清运费,委托物业服务企业清运的,按建筑面积不高于5元/平方米的标准收取。
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●物业服务企业在装修期间收取了装修服务费的,不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费等其他费用。造成共有部位、共有设施设备等损坏的,由责任人另行承担相应的赔偿。

对前期物业收费的检查

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对按前期物业指导价执行的新建楼盘,在楼盘交付使用后(原则上在六个月至一年内),由市和区级人民政府价格主管部门会同区房地产管理部门组织相关人员(主要包括政府价格和房地产主管部门人员、业主代表、社区管理人员等),按照所执行的前期物业指导价标准和物业服务等级标准进行对照检查,对严重不符合前期物业合同约定的收费标准和服务等级,入驻业主满意度低于规定比例,将责令限期进行整改,并向业主公示检查存在的问题,必要时将进行通报,确保向业主提供质价相符的物业服务

物业违规将予以处罚

物业服务企业违法、违规收费或不按照规定进行收费(收费等级)公示的,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。

有效期限

本次通知自2017年8月1日起施行,有效期3年。


看了一通,若是还不清楚
就来听听专业人士的回答吧——

对于业主认为收费标准高,物业又喊亏,或收费与服务不匹配等情况怎么办呢?

内江市发改委管理科科长张宏:目前多数收费小区没有成立业主委员会,这也导致了业主失去话语权。成立业主委员会后,业主如果对物业服务收费标准有异议或不同意,都可以通过业主委员会与物业公司对话协调,还能监督物业做好服务工作。

对于已经有物管的小区,相关部门对其收费价格并没有明确的限制,物业服务收费实行市场调节价,由业主或是业主委员会和物业公司自行协商制定收费标准

但无论是新楼盘还是老旧小区,如要调整收费标准,物业服务企业应与业主委员会协商,并报业主大会同意后执行,并在物业管理区域内的醒目位置就物业服务内容及价格变动情况进行公示。

小编还从内江市房管局了解到,业主如果认为物业收费不合理,或对物业服务不满意,可向房管部门反映,也可成立业主委员会,由业主委员会代表业主维权。

注:漫画图片来自网


发表于 2017-8-24 17:05:35
关系到每家人的利益,值得关心 !

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发表于 2017-8-24 17:06:00
希望多管管内江各小区的物业,管理好,是造福内江人民百姓的大事。

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zmg  
发表于 2017-8-24 17:06:42
建议政府成立物业集中管理中心,统管各区县的物业公司。

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